Ev Sahipleri için Yüzde 25 Zam Sınırını Aşma Yolları
Son zamanlarda, Türkiye'deki ev sahipleri, kira oranlarını yüzde 25'in üzerine çıkarmak için alternatif yöntemlere başvurmaya başladı. Bu yöntemler, yükselen yaşam maliyetleri ve ev sahipleri ile kiracılar arasındaki sürtüşmelerin artmasıyla daha da popüler hale geliyor.
Yeni Taktik: Uyarlama Davası
2024 yılında, ev sahiplerinin yapabileceği maksimum kira artışı yüzde 25 ile sınırlıdır. Ancak, son zamanlarda, hukukçular ev sahiplerinin bu sınırı aşmak için "uyarlama davalarına" daha sık başvurduklarını gözlemledi. Bu davalar, kira sözleşmesinin imzalandığı zamanda taraflar tarafından öngörülemeyen olağanüstü durumlar meydana geldiğinde açılabiliyor. Eğer mevcut kira, piyasa koşulları nedeniyle düşük kalıyorsa, ev sahibi, kiranın yeniden değerlendirilmesi için uyarlama davası açabilir. Enflasyonun yüksek olduğu bu dönemde, kiraların gerçek değerlerinin altında kalması nedeniyle bu tür davaların sayısında bir artış görülüyor.
Kira Değerlendirmesi ve Uyarlama Davaları
Uyarlama davalarında, kiracının ödediği kira miktarının piyasa değerinin altında olduğunun kanıtlanması gerekiyor. Bu, genellikle bir bilirkişi raporu ile sağlanır. Ancak, sadece düşük kira bedeli, davanın kabul edilmesi için yeterli bir neden değildir. Kiranın düşük olması, öngörülemeyen bir duruma bağlı olmalıdır. Örneğin, eğer kiracının ödediği kira, güncel piyasa değerinden çok daha düşükse, bu durum öngörülemeyen bir durum olarak değerlendirilebilir.
Dava Süreçleri ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Bu tür davaların sonuçlanması genellikle uzun zaman alabilir. Bu nedenle ev sahiplerinin, bu yolu denemeden önce tüm faktörleri dikkate almaları önemlidir. Ayrıca, kira artışını yüzde 25'in üzerine çıkarmak için uyarlama davası açmak isteyen ev sahiplerinin, kiranın düşük kalmasının öngörülemeyen bir duruma bağlı olduğunu kanıtlamaları gerekmektedir.
Kiracıların da Hakları Var
Ev sahiplerinin yanı sıra, kiracıların da benzer durumlarda dava açma hakları bulunuyor. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Hikmet Güngör'e göre, geçmişte pandemi gibi olağanüstü durumlar nedeniyle zarar gören kiracılar da uyarlama davası açabilir. Örneğin, bir bölgede kiralarda önemli bir düşüş yaşanırsa, kiracılar da kira bedelini düşürmek için dava açabilirler. Ancak, günümüz piyasa koşullarında, bu tür davaları genellikle ev sahipleri açmaktadır.
Bu gelişmeler, Türkiye'deki kira piyasasının karmaşık yapısını ve hem ev sahipleri hem de kiracılar için ortaya çıkan yeni meydan okumaları gösteriyor. Bu durum, kira sözleşmeleri ve anlaşmazlıkların yönetimi konusunda daha fazla dikkat ve bilgi gerektiriyor.
Yorumlar
-
DOLAR32,21 %-0.04
-
EURO34,78 %-0.45
-
ALTIN2.434,81 %-0.40
-
BITCOIN60.825 %-0.53
-
ETHEREUM2.879 %-1.64
-
BIST10.219 %0.00
Trend Haberler
Nisan ayında Akdeniz İhracatçı Birlikleri tarafından 1 milyar 308 milyon dolarlık ihracat gerçekleştirildi!
HISİAD ve İDDMİB Başkanı Çetin Tecdelioğlu, ''Yurt dışından 3000'den fazla ziyaretçiyi bekliyoruz''
Borsa günü düşüşle tamamladı
TİM Başkanı Mustafa Gültepe, ''2024'e en az %5'leri üzerinde bir artış sağlamamız gerekiyor''
RX Tüyap Genel Müdürü Berkan Öner, ''Hardware Eurasia sayesinde 1 milyar dolara yakın bir ticaret hacmine ulaşacağız''
Haftanın başlangıcı borsa için yükselişle oldu!
Halı ticareti yeniden anavatanına dönüyor
"12. Uluslararası Ajyal Film Festivali" 16 Kasım'da başlıyor!
Gastronomi, ekonomiyle buluşuyor ve 4. Global GastroEkonomi Zirvesi başlıyor
Filistin'in 100 yıllık mücadelesini anlatan "Kubbe: Filistin Zaman Tüneli" sergisi Üsküdar'da açıldı
Alanında dünyanın en büyük ikinci fuarı IDEX, kapılarını açtı
“paintistanbul & Turkcoat” Fuarı Açıldı
Makine sektörünün kalbi 17.kez Konya'da atacak
TİM Başkan Vekili Ahmet Güleç,''Artık bu dünyanın önemli fuar merkezi İstanbul oldu''
Ticaret Bakanlığı Açıkladı: 2024 Yılı Nisan Ayında Faaliyet İllerine Göre İhracat Sıralaması Belirlendi